Thủ tục giải chấp sổ đỏ nhà đất tại Ngân hàng

Thủ tục giải chấp sổ đỏ nhà đất tại Ngân hàng: Giải chấp sổ đỏ, nhà đất tại ngân hàng để thực hiện việc mua bán nhà đất
 
Công Ty Luật TNHH Đầu Tư Quốc Tế Thăng Long hướng dẫn làm thủ tục giải chấp sổ đỏ nhà đất tại Ngân hàng:

Thời gian gần đây Công Ty Luật TNHH Đầu Tư Quốc Tế Thăng Long nhận được khá nhiều các câu hỏi của bạn đọc cũng như khách hàng hỏi về việc Mua nhà mà sổ đỏ ở ngân hàng, Mua nhà đất khi sổ đỏ ở ngân hàng, có rủi ro không, và biện pháp an toàn nhất là như thế nào. Để trả lời những thắc mắc của bạn đọc chúng tôi xin có bài tư vấn:
 
Thủ tục mua, bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Khi hết thời hạn hoặc do các bên thỏa thuận thanh lý hợp đồng thế chấp tài sản tại Ngân hàng, khách hàng là cá nhân, hộ gia đình, pháp nhân, tổ chức … cần làm thủ tục để được giải chấp. Sau khi hoàn thành việc giải chấp tài sản thì các quyền của chủ sở hữu đối với tài sản của mình được khôi phục hoàn toàn theo quy định của pháp luật.
 
Bên thế chấp sẽ phải thực hiện một số các công việc sau:

• Chuẩn bị hợp đồng thế chấp đã ký với bên nhận thế chấp;
• Thanh toán toàn bộ khoản tiền/nghĩa vụ tài chính đối với khoản vay thế chấp còn lại hoặc các phát sinh khác liên quan tới khoản vay;
• Viết đơn yêu cầu giải chấp tài sản thế chấp vay vốn Ngân hàng (theo mẫu của từng ngân hàng/tổ chức tín dụng).

+ Ngân hàng/tổ chức tín dụng sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ và có xác nhận về việc khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán thì phía Ngân hàng/tổ chức tín dụng sẽ ra
+ Thông báo giải chấp tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng. Thông báo này sẽ được Giám đốc sở hoặc phó giám đốc sở giao dịch của Ngân hàng/tổ chức tín dụng ký xác nhận và đóng dấu.Sau khi có đầy đủ giấy tờ thì bên thế chấp chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật để tiến hành các thủ tục xóa chấp tài sản tại cơ quan có thẩm quyền.
 
Dịch vụ của Công Ty Luật TNHH Đầu Tư Quốc Tế Thăng Long

• Tư vấn thủ tục giải chấp tài sản tại Ngân hàng/tổ chức tín dụng;
• Tư vấn và cung cấp dịch vụ thế chấp ngân hàng đối với bất động sản, nhà đất...'
• Cung cấp dịch vụ xóa thế chấp ngân hàng đối với sổ đỏ nhà đất trên địa bàn các quận/huyện của Hà Nội và các địa phương khác.

 
Chú ý: Mua nhà đất khi sổ đỏ trong ngân hàng, Có rủi ro khi mua nhà đang bị cầm sổ đỏ ở Ngân hàng là điều không thể tranh khỏi, vì vậy trước khi quyết định tiến hành việc mua, các bạn nên tư vấn luật sư hoặc các chuyên gia, pháp chế ngân hàng
 
Việc xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, người đã thế chấp, đã được bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gửi đơn xin xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh đến nơi đã đăng ký thế chấp, bảo lãnh;

b) Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn xin xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của người xin xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh và thực hiện việc xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh trong hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cần thu hồi hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền để làm thủ tục thu hồi hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Thủ tục xóa đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất:

Theo Nghị định 83/2010 quy định về thủ tục xóa đăng ký thế chấp, Thủ tục xóa đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

+) Các trường hợp đăng ký xóa đăng ký giao dịch bảo đảm (Điều 13) bao gồm:
1) Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
2) Hủy bỏ hoặc thay thế giao dịch bảo đảm đã đăng ký bằng giao dịch bảo đảm khác;
3) Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
4) Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
5) Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
6) Có bản án, quyết định của tóa án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ giao dịch bảo đảm, tuyên bố giao dịch bảo đảm đã vô hiệu, đơn phương chấm dứt giao dịch bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt giao dịch bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
7) Theo thỏa thuận của các bên.
 
+) Hồ sơ, thủ tục xóa giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Điều 31) bao gồm:
(1) Đơn đề nghị xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ;
(3) Văn bản đồng ý xóa giao dịch bảo đảm của nhận bảo đảm, trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;
(4) Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người yêu cầu đăng ký; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì có văn bản ủy quyền.
 
+) Khi thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau đây:
(1) Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ địa chính, sổ  theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;
(2) Chứng nhận việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;
(3) Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký

Liên hệ luật sư Công Ty Luật TNHH Đầu Tư Quốc Tế Thăng Long

Địa chỉ: Tầng 4, Số 30, Ngõ 76/2 phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại: 0918 614 798 - 0988 576 089

Email: Luatthanglong01@gmail.com